第24章 二手房過戶

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原本張勇亮計劃在玉瑤市待一週的，好好享受一下和陳春盈的二人世界。

可是，計劃趕不上變化，辜季鵬已經接連給他打了好幾個電話催他回去了。

有個二手單子要過戶，公司沒人能做。

現在公司剛起步，百廢待興，很多事情都需要他親力親為，雖然他給員工們做過培訓，但畢竟是紙上談兵，沒有實際操作經驗，遇到問題還是會慌。

“亮哥，回來沒？”車子剛發動沒多久，辜季鵬再次一個電話打了過來，電話那頭，他的聲音透著焦急，“我可是一手房出身，二手房這塊，我雖然知道個大概，可沒實操過啊！店裡那幫人，更是一個個兩眼一抹黑，都指著你回來救場呢！”

“行了行了，別催了，我已經出發在路上了。”張勇亮無奈地笑道。

他又問：“客戶是李麗的是吧？靠譜嗎？”

“靠譜，絕對靠譜！”辜季鵬的語氣頓時興奮起來，“田總夫婦倆，人爽快得很，就前幾分鐘剛走，人家給了15的全傭！就一個要求，年前必須把過戶辦妥。”

“年前？”張勇亮皺了皺眉，“是一次性付款嗎？若是一次性付款的話完全沒問題，最多兩天就能搞定，若按揭就不行了。”

“肯定一次性付款啊，人家不差錢的。”辜季鵬回答道。

“行，我儘快趕回去，後勤這塊我來搞定，不過我再怎麼快今天也來不及了，你們先約一下客戶和業主看看哪天有空。”

“行！”

公司剛起步，還沒招到後勤專員，這些瑣事只能張勇亮親自上陣。

他嘆了口氣，誰讓他是老闆呢，既當爹又當媽，創業初期，只能自己多辛苦一點。

張勇亮也在物色合適的人來做後勤，只不過一時半會沒有合適的。

重生前劉健手下有個後勤專員很給力，名為白翠蘭，不但做事利索，關鍵是人家老公還是住建局的。

不過目前張勇亮還未找個合適的機會跟白翠蘭搭上線。

回到谷欄市，張勇亮馬不停蹄地趕到劉麗負責的門店。

一進門，就看到辜季鵬和李麗正在商討著什麼。

“哎呀我的哥，你可算回來了！”辜季鵬看到張勇亮，就像看到了救星一樣，連忙迎了上去。

“張總！”李麗也站起身來，有些拘謹地打著招呼。

“嗯，恭喜你又開大單了。”張勇亮點頭笑道。

“咦？你不是說要給我們帶個嫂子回來？嫂子人呢？”辜季鵬好奇的朝店門外看去。

“咳~明年，明年來。”張勇亮尷尬一笑，心說若不是你們催得急，哥們我還能多瀟灑幾天。

然後轉移話題問道：“產調做了嗎？”

所謂產調就是產權稽核，確保房屋產權清晰，沒有任何糾紛等等，做二手房最怕的就是房產被抵押甚至多次抵押、查封等等。

不過別忘了，現在才是2013年元月，要到2015年3月份才開始實施房產證大紅本。

而目前來講，大部分主要看業主手上的三個本子，分別是、【房屋產權證明】、【國有土地使用證】、【契稅證明】，簡稱產證、土地證，契證。（有的城市略有不同，有可能會要【共有權證明】【維修基金繳納證明】）

在谷欄市這種五線城市，同樣是要求三證。

以上情況是從未交易過的房子才要出示的相關證明，若是近幾年有過交易的房子，新的業主只能得到【房屋產權證明】和【契稅證明】這兩本，不會再有單獨的土地證了，（發達一二線城市有可能是給【房屋產權證明】和【不動產證明】）。

若是等2015年3月之後再過戶，那就更簡潔了，直接給你個大紅本本，即【不動產權證書】