第12部分

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孔櫻�靖寐蛞皇業姆孔櫻�導事蛄肆絞搖⑷�業姆孔櫻�靖寐�80平方米的房子，結果買了120平方米的房子，很多未婚小業主，自己沒有錢就靠家族支援，湊夠了首付就申請貸款。過度消費還表現為購買並不很需要甚至根本不需要的第二套、第三套甚至第n套住宅，追求所謂“5＋2”生活方式，即城區一套用於工作，郊區一套用於休閒，條件好一點的還想有一套用於投資。

由於購買限制條件低，經濟適用房同樣存在過度消費和超前消費的現象。以北京市為例，2005年以前，在52個已建和在建的經濟適用房專案中，平均戶型面積為114平方米。2005年北京市成交的普通住宅單套建築面積主力戶型主要集中在81－160㎡/套的二居或三居，佔總套數的％。經濟適用房單套成交建築面積主力戶型主要集中在81－120㎡之間，佔經濟適用住房上報總套數的％。相對於北京市的經濟發展水平，住房單套戶型面積明顯偏大，在造成資源的浪費的同時，加大了購房人的經濟負擔，同時真正適合中低收入的中小戶型偏少，進一步加劇了市場的結構性矛盾。書包　網　。　想看書來

住房自有率高不高（2）

此外，城市公共設施建設和小區配套商業設施標準過高，求大、求全現象突出，向高檔化發展，真正適合普通百姓的便民設施少。以北京為例，98年……2006年期間，建設的經濟適用房戶均面積為110平方米，回龍觀、天通苑等經濟適用房小區容積率低，土地資源集約化使用程度低，而在小區配套中卻建設雙語學校、網球場、高階會所等場所，並按照一戶一車位配置了大量的地下汽車庫。到2006年底，全市已建成的經濟適用房配套的地下車庫面積約300萬平方米，這些面積70％左右都閒置，事實上，當前城市建設和住房建設中的一個突出問題是資源浪費嚴重，北京市已建成的居住區、城市管線、地鐵等設施中的地下空間超過3000萬平方米，完全可以盤活和利用。

過度消費在造成使用價值的浪費的同時，加大了城市基礎設施和公用事業的壓力，在各方面因素的綜合作用下，居住環境日益惡化。過度消費和超前消費還導致了需求的膨脹，引起價格的上漲，而價格的上漲和房地產信貸的支援又刺激了投資性需求的膨脹，形成“財富效應”，形成“遲買不如早買”、“買小不如買大”的消費預期，並加劇了住房購買市場和租賃市場的價值關係背離，造成“租房不如買房”的現實。過度消費進一步加劇了住房需求膨脹，加重了居民的經濟壓力，同時積聚了金融風險。

必須認真反思20年來逐步形成的房地產業發展政策，以資源和環境的制約為前提，研究中國，特別是北京、上海等特大型城市，究竟應該保持怎樣的城市化速度和城市化的發展水平？究竟應該如何確定未來城市建設模式和居民的住房消費模式，以及消費水平的評價指標？

建設部部長汪光燾在2005年9月28日召開的全國首次建設統計資訊工作會議上就指出：“近年來，建設系統的統計資訊已經成為國家管理和科學決策的重要基礎資訊，越來越成為國家宏觀決策部門和建設部門瞭解情況、實施管理的必不可少的依據。”但他同時也指出了當前存在的一些問題：“指標設定不科學，指標陳舊、口徑不一。現行報表中，缺少能夠客觀反映城鄉一體化、經濟與社會協調發展、資源節約和經濟執行質量等具有新時期特色的指標。”

目前，我國建設主管部門主要統計報表包括：《物業管理統計基層表》、《住房置業擔保統計基層表》、《經濟適用房建設統計基層表》、《房地產中介服務統計基層表》、《房屋概況》表、《房屋權屬登記情況》表、《房地產交易情況》表、《住房公積金繳存使用情況》表、《房改及住房保障政策落實