489 第489章 富三代也難

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富三代也難

萬生地產一口氣拿下價值80多億的地，然後它的投資部還在繼續跟進兩棟舊樓、三塊地皮。

地產公司買地最低出首付款20，其他可以跟銀行貸款。可根據萬生地產的財務報告上市公司，財務透明，這明顯超出了他們的資金流。

胡父很納悶，將胡志灃叫過來詢問：“萬生地產在股災之前回籠的資金，有一部分用來還銀行的債，賬上十億出頭的資金流，他們怎麼拿出那麼多錢買地？”

胡志灃也不知道，說道：“兩週前我跟聶湛打球時聊起這個事，他說賬上資金不夠，不然可以趁機多囤一些地。”

可現在萬生地產這麼大動作，看著哪是沒錢的樣子。只是他跟聶湛認識十多年，也不可能騙他，而且也沒必要。

胡父見他都不知道，說道：“下個月競拍尖沙咀那塊地，你約他吃個飯，探探他的口風，看他是否也要競標。”

他也想多囤地，但這次股災讓公司股價下跌很多，他還準備回購一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那塊地，公司還得留一部分流動資金，想像聶湛那樣大量囤地也不可能。而且那樣做太冒險，萬一地產波動很大，每月的利息都是個大問題。

“好。”

胡志灃回到自己辦公室就給聶湛打電話，約著週末打球。

聶湛笑著說道：“你晚上有時間嗎？我聽說福臨門又出了幾道新菜，馮慶磊去吃了說味道非常好，晚上一起去吃？”

胡志灃咦了一聲後問道：“晚上去吃？你晚上不用陪陸小姐了？”

自聶湛拍拖以後，想要約他就變得很難。也是因為妻子跟陸家馨關係好了，大家約著一起聚一聚，見面的次數這才多了起來。

聶湛有些意外，竟不知道家馨不在港城，看來宗詩夢這些日子沒跟家馨聯絡了。他解釋道：“家馨有事回內地了，要過些日子才回來。”

胡志灃這才明白他為何有時間出來了：“我家大寶半個月前摔了一跤，摔傷了腳；上週小寶感冒發燒。兩個孩子都好了，你嫂子又累病了。”

聶湛說道：“家馨可能走得比較急，忘記告訴嫂子了。”

胡志灃失笑：“也可能是你嫂子一忙忘記跟我說了。阿湛，要不要叫上陶勇跟符曄？”

“陶勇現在估計也沒心情，就不叫了。符曄有未婚妻的人了，咱們就別打擾他了，省得未婚妻又找過來飯也吃不好。”聶湛說道。

上次的事陸家馨沒跟他告狀，聶湛一個大男人也不會去計較。卻沒想到有次他們約著一起打網球，那女的找了過來，然後兩個人吵了一架。

晚上兩個人吃飯的時候，胡志灃笑著說他最近動作那麼大：“阿湛，還是你有魄力，一口氣拿下那麼多的地。我也想多囤一些地，但我爹地說那樣太冒險拒絕了。”

言語之中有些鬱悶。他是相信聶湛的判斷，港城的樓市會持續大熱，趁此機會應該多拿地，但他爹地以公司沒那麼多現金流拒絕了。其實不是公司沒這麼多現金流，而是他不願公司過高的負債率。像聶湛公司最高負債率達到68，清償了一部分現在還有45，但他們公司的負債率一直維持在35上下。

萬生地產因為聶湛的大刀闊斧以及銳利進取，兩年時間公司市值翻了兩倍多，而他們家地產公司兩年多隻上漲了40。繼續下去，距離會拉開得越大。

聶湛說道：“我爺爺也一樣保守。前年跟去年公司兩次供股集資，他都反對的，覺得太冒進了。好在當初要我回來接管公司時，我提出將股份全轉到我名下。不然的話，我也要受掣肘。”

股份在他手裡，老爺子反對也沒用，公司還是按照他制定的發展方針來。不過看到萬生地產發展得那麼好，另外他還涉獵酒店、珠寶跟服裝，老